ОСББ “Західні ворота”

11 коментарів до “Cтворення ОСББ “Західні ворота””

1. Бавтро Юлія
   3:49 am / 28 Жовт. 2008

   Добрий день,
   В мене є кілька запитань, можливо хтось зможе дати відповідь:
   По-перше по воді - лічильники вже опломбували, а нормальної (більш-менш чистої) води як не було, так і немає. Можливо передбачений якийсь знижений тариф на неякісну воду?
   По-друге - опалення. Коли включать? Обіцяли, що до опалювального сезону. В квартирах дуже холодно, а включати обігрівальні прилади дорого (ми вже маємо підключену електроенергію в квартиру і працює лічильник). Трошки несправедливо, тим більше, що більшість людей “обігрівається” зі щитка на сходовій клітці.

2. osbb134a
   6:08 am / 28 Жовт. 2008

   1. Стосовно води.
   Будівельники пояснюють, що вода тече такою, бо водогін новий, поки монтувався - в трубах назбиралося різного бруду, а тому брудна вода - явище тимчасове, промиються труби - все буде ОК.
   В нашій ситуації проблема тих, хто вже вселився - їх мала чисельність, а отже - низький розбір води. Тому коли потече чиста вода - сказати важко. Крім того, шкода, але “промивка” відбувається саме за рахунок перших поселенців :(.
   Чи передбачений знижений тариф за погану воду? Швидше за все, що ні.
   Що тоді нам робити?
   варіант перший - чекати поки “протече”, і платити по-повній
   варіант другий - чекати поки “протече”, і паралельно звернутися зі скаргами на постачальника води (Львівводоканал) у санепідемстанцію та відділ захисту прав споживачів.

   2. Стосовно опалення.
   Щоразу в “будімексі” чую одне і те ж: “З понеділка запускаємо котли”. А коли реально піде тепло - невідомо.
   Можу висловити своє припущення: ТЕПЛА І ГАЗУ НЕ БУДЕ. Принаймні цього року.
   Бо, по-перше, була інформація, що за котельню “Будімес” ще не розрахувався, а по-друге (і це найголовніше) - реально ми, ті хто вселиться і споживатиме тепло цього року НЕ ЗМОЖЕМО ОПЛАЧУВАТИ його.
   Поясню чому:
   а) заселеними цього року будуть не більше 15 квартир.
   б)вартість обслуговування котельні, яку запросив “будімекс-сервіс” складає 18,0 тис.грн. на місяць!
   в) крім постачання тепла безпосередньо в квартиру, втрати енергії йдуть також на прогрів всієї системи.
   г) сумнівно, що власники квартир, які не вселяться будуть платити за опалення, а проконтролювати чи відкритий в них кран на батареї, чи ні - неможливо.
   Враховуючи вищенаведене, орієнтовна мінімальна вартість опалення для кожної з 15-ти заселених квартир складатиме 2 - 5 тис. грн. Ви готові до цього?
   Тому альтернативи електричним обігрівачам та бойлерам на воду особисто я не бачу. Як мінімум на цю зиму.

   3. Стосовно електроенергії.
   Де в цьому світі справедливість?!
   Ви користувалися якийсь час “халявою”, а тепер її нема? Комунізм закінчився.
   Якщо Вас це трохи заспокоїть - то скоро е/е буде йти виключно через лічильники, адже “Будімекс” теж не бажає платити за наше з вами споживання.

   отакі невеселі коментарі…

   може вже час зібратися на якусь акцію протесту?

3. Олександр
   5:07 am / 29 Жовт. 2008

   щодо
   3. “закриття” наступних вакансій: електрик, сантехнік, бухгалтер, паспортист, двірники
   хто має пропозиції - обов’язково пишіть!

   які орієнтовні кошти, для цих вакансій?
   яка зайнятість?

4. osbb134a
   9:22 am / 29 Жовт. 2008

   бухгалтер та паспортист вже ніби є - цим займатиметься та ж юр.фірма, яка оформляла нам установчі документи
   двірників наразі не потрібно - бо нема що підмітати
   а от без електрика-сантехніка напевно не обійдемось, бо він мусить бути в житловому комплексі.
   орієнтовни з/п - 1500,00 грн.

5. Олександр
   3:17 am / 3 Лист. 2008

   у мене є зацікавлені електрики-сантехніки. до кого звертатися?

6. Володимир
   9:24 am / 4 Лист. 2008

   Доброго дня!
   Кажете що швидше за все цього року тепло не запустять, а що буде з трубами по яких підведено воду в будинок коли вдарять морози? Контролювати в кого відкритий кран на батареї, а в кого ні - можливо, треба просто поставити на кран пломбу. Можливо доцільно хочаб невисоку температуру в батареях тримати, інакше навіщо нам ця котельня, може відмовимось від неї і встановимо індивідуальне опалення для кожної квартири!
   І ще один мінус, якщо не буде запущено котельню. Багато людей думають робити ремонт в зимовий період (зважаючи на меншу зайнятість ніж у літній період), коли не буде тепла, ніхто робити ремонтів не буде, оскільки мінусова температура знищить весь ремонт і заселення в будинок розтягнеться ще на більший термін, тому раджу питання з теплом вирішувати як омога в стислі терміни. Поділіться будь ласка своїми думками, наперед вдячний!!!

7. osbb134a
   10:18 am / 4 Лист. 2008

   1. води в трубах опалення немає

   2. доцільно повноцінно опалювати квартири, а не просто гріти воду! відмовитись від котельні та ВСІМ поставити парапетні котли - технічо неможливо. На мою думку, коли все запрацює - всі будуть задоволені і теплом і ціною.
   Єдине питання - коли?

   телефон Голови ОСББ - 8067 922 70 36
   телефон “Будімексу” - 242 00 80

   3. порада швидко все порішати - прекрасна!
   От би ще якусь допомогу…

8. Саша
   6:57 am / 18 Лист. 2008

   ДОГОВIР № _________
   про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території

   м. Львів «___» ____________ 20__ р.

   Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» в особі Голови Правління Агержанокова Олександра Нальбіевича, що діє на підставі Статуту, (далі - Виконавець), з однієї сторони, і
   ______________________________________________________
   (прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи або найменування юридичної особи)
   який (яка) є власником (наймачем, орендарем) квартири (далі - Споживач), з другої сторони, уклали цей договір про наступне:

   1. П р е д м е т д о г о в о р у
   1.1. Предметом договору є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) (далі — послуги) у будинку № 134 а по вул. Шевченка у м. Львові, а Споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених цим договором.
   1.2. Відповідно до рішення Загальних зборів членів ОСББ «Західні Ворота» від 27 вересня 2008 року розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладення цього договору становить 1,5 (одна грн. п’ятдесят коп.) за 1 кв.м. загальної площі квартири.
   1.3. Складові тарифу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території оформляюються додатком до цього договору та є його невідємною частиною.

   2. О п л а т а с п о ж и т и х п о с л у г
   2.1. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Система оплати є щомісячною, платежі вносяться не пізніше 10-го числа місяця, що настає за розрахунковим.
   2.2. Послуги оплачуються в безготівковій формі.
   2.3. Плата вноситься на: розрахунковий рахунок 2 6 0 0 1 3 0 1 1 0 8 8
   З К П О 3 6 1 1 8 4 9 6
   М Ф О 3 2 5 7 9 6
   Назва установи банку – Операційний відділ філії – Львівське обласне управління ВАТ «Ощадбанк»
   Одержувач платежу ОСББ «Західні Ворота»
   2.4. За несвоєчасне внесення плати із Споживача стягується пеня у розмірі, встановленому законом.
   2.5. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних Виконавець здійснює перерахунок розміру плати.

   3. П р а в а т а о б о в ’я з к и с т о р і н
   3.1. Споживач має право на:
   1) отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із законодавством;
   2) усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;
   3) зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному законодавством;
   4) відшкодування збитків, заподіяних його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров’ю внаслідок незадовільного санітарного утримання території або неналежного надання послуг;
   5) своєчасне отримання інформації від Виконавця про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
   6) перевірку кількісних та якісних показників надання послуг у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України;
   7) зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством;
   внесення за погодженням з Виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.
   3.2. Споживач зобов’язаний:
   1) оплачувати послуги в установлені договором строки;
   2) своєчасно інформувати Виконавця про виявлення несправності в інженерних мережах, конструктивних елементах квартири;
   3) дотримуватися правил пожежної, газової, електробезпеки та санітарних норм;
   4) забезпечувати доступ до мережі, арматури, розподільних систем представників Виконавця за наявності в них відповідного посвідчення:
   для ліквідації аварій — цілодобово;
   для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду — згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
   5) у разі несвоєчасного внесення платежів за послуги сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом і договором;
   6) проводити за власні кошти ремонт квартири;
   7) своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов’язаних з отриманням послуг, що виникли з власної вини;
   дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;
   9) своєчасно проводити підготовку квартири та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
   10) після втрати права на пільги повідомити про це Виконавця у десятиденний строк.
   3.3. Виконавець має право:
   1) вимагати від Споживача дотримання вимог правил експлуатації житлових приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
   2) доступу, у тому числі несанкціонованого, в квартиру Споживача для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду;
   3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення Споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом і договором;
   4) вимагати від Споживача своєчасного проведення робіт щодо усунення виявлених неполадок, пов’язаних з отриманням послуг, що виникли з вини Споживача, або відшкодування вартості цих робіт;
   5) вносити за погодженням із Споживачем зміни у договір, що впливають на розмір плати за послуги.
   3.4. Виконавець зобов’язаний:
   1) забезпечувати вчасно та відповідної якості надання послуг згідно із законодавством;
   2) надавати Споживачу в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
   3) утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень у наданні послуг у строки, встановлені законодавством;
   4) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників;
   5) сплачувати Споживачу компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства;
   6) своєчасно ознайомлювати Споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг;
   7) своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов’язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;
   відшкодовувати Споживачеві збитки, заподіяні його майну та/або приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров’ю Споживача внаслідок незадовільного санітарного утримання території або неналежного надання послуг;
   9) здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень;
   10) своєчасно проводити підготовку будинків і технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

   4. В і д п о в і д а л ь н і с т ь с т о р і н
   4.1. Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за:
   1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
   2) несвоєчасне внесення платежів за послуги — шляхом сплати пені;
   3) порушення зобов’язань, встановлених договором і законодавством.
   4.2. Виконавець несе відповідальність за:
   1) неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та/або приміщенню Споживача, шкоди його життю чи здоров’ю, — шляхом відшкодування збитків;
   2) зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт — шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури та періодичності проведення робіт;
   3) перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт — шляхом виплати Споживачеві компенсації в розмірі, встановленому законодавством, ___ відсотка місячної плати за послугу за кожну добу її ненадання;
   4) порушення зобов’язань, встановлених договором і законодавством.

   5. П о р я д о к р о з в ’ я з а н н я с п о р і в
   5.1. У разі порушення Виконавцем умов договору Споживачем та представником Виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.
   Представник Виконавця повинен з’явитися на виклик Споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів.
   У разі неприбуття представника Виконавця у визначений договором строк або необґрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два Споживачі.
   5.2. Акт-претензія подається Виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає Споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
   5.3. Спори між сторонами розв’язуються шляхом переговорів або у судовому порядку.

   6. Ф о р с – м а ж о р н і о б с т а в и н и
   6.1. Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює надання відповідної послуги відповідно до умов договору.

   7. І н ш і у м о в и
   7.1. Цей договір укладається на один рік і набирає чинності з дня його укладення. Договір вважається продовженим на той самий строк, якщо за місяць до закінчення строку його дії однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідність перегляду.
   7.2. Договір може бути розірваний достроково у разі:
   переходу права власності (користування) на квартиру до іншої особи;
   невиконання умов договору сторонами договору;
   з інших підстав передбачених Законом.
   7.3. Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у Споживача, а другий у Виконавця.
   7.4. Умови договору (розмір оплати послуг) можуть бути змінені Виконавцем на підставі рішення Загальних Зборів членів ОСББ «Західні Ворота».

   ВИКОНАВЕЦЬ:
   Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота»
   Україна, м. Львів, вул. Шевченка, 134а
   Свідоцтво про державну реєстрацію
   від 18.08.08 року № 205049
   п/р 260013011088
   в Операційному відділі філії – Львівське обласне управління ВАТ «Ощадбанк»
   МФО 325796
   Ідентифікаційний номер 36118496

   _____________________________________
   М. П. Агержаноков О.Н.
   СПОЖИВАЧ:
   __________________________________
   __________________________________
   (прізвище, імя, по-батькові)

   Адреса__________________________________

   Тел. ____________________________________

   ______________________
   (підпис Споживача)

   Додаток до договору № ___________ від «__» ____________ 2008 року

   Складові тарифу на послуги з утримання будинку №134 а по вул. Шевченка у м. Львові та прилеглої прибудинкової території

   № п/п
   Назва послуги
   тариф (грн.)
   1.
   Прибирання сходових кліток
   0,08
   2.
   Прибирання прибудинкової території
   0,08
   3.
   Дератизація
   0,01
   4.
   Обслуговування інженерних мереж
   0,07
   5.
   Обслуговування електричних мереж
   0,08
   6.
   Інформаційне та банківське обслуговування
   0,07
   7.
   Бухгалтер - паспортист (з/п)
   0,11
   8.
   Голова ОСББ (з/п)
   0,12
   9.
   Обслуговування димовентиляційних каналів
   0,01
   10.
   Офісні і господарські потреби
   0,06
   11.
   Навантаження на ФОП - 40%
   0,22
   12.
   Накопичення на капітальний ремонт
   0,05
   13.
   Поточний ремонт
   0,20
   14.
   Аварійна служба
   0,04
   15.
   Технічне обслуговування ліфтів
   0,13
   16.
   Вивезення твердих побутових відходів
   0,12
   17.
   Освітлення місць загального користування
   0,05

   Загальна сума за 1 м.кв загальної площі квартири:
   1,5

9. Олександр
   11:01 am / 18 Лист. 2008

   Поясніть, будь-ласка, що це означае?
   Навантаження на ФОП - 40%

10. Юлія
    1:45 am / 27 Лист. 2008

    Мені вчора директор “Будімекс-сервісу” сказав, що в пятницю-суботу вони планують пробувати запускати опалення. Вам щось про це відомо? Наскільки це відповідає правді?

11. ОПАЛЕННЯ » ОСББ “Західні ворота”
    2:22 am / 27 Лист. 2008

    […] 1:45 am / 27 Лист. 2008 Мені вчора директор “Будімекс-сервісу” сказав, що в […]

Коментувати